Los latinos aumentan su inversión en el sector inmobiliario comercial de Florida

El mercado inmobiliario en Florida sigue atrayendo a inversionistas latinos que ahora se enfocan en propiedades comerciales a pesar de sus altos costos y lo posicionan como el segundo más importante de Estados Unidos, solo detrás de California.

El sector inmobiliario en el sur de Florida ha crecido un 4,3% desde junio de 2022, según Zillow Group Inc. El interés latino en este mercado se centra en tres sectores clave: multifamiliar, industrial y minorista.

Montos de inversión en sectores clave

Inversión en propiedades multifamiliares

El volumen de ventas de propiedades multifamiliares en el sur de Florida alcanzó los 1.200 millones de dólares en los últimos doce meses. Aunque esta cifra representa un descenso con respecto a los niveles récord de 2021 y 2022, sigue demostrando que hay un fuerte interés en este sector. 

Durante estos años el crecimiento de los precios fue de dos dígitos, lo que refleja el apetito de los inversores por las propiedades multifamiliares en la zona. Sin embargo, los tipos de interés más altos y el aumento de los costos, especialmente los seguros, han frenado el crecimiento de los precios y la actividad en este sector.

Inmuebles industriales

El mercado inmobiliario industrial de Miami sigue siendo un sector atractivo para los inversores. En los últimos 12 meses el volumen de ventas de propiedades industriales alcanzó los 1.500 millones de dólares. 

A pesar de estar por debajo de la media de cinco años, la actividad de venta de propiedades se aceleró hacia finales de 2023, con varias transacciones que superaron los 25 millones de dólares. En 2024 ya se han registrado dos grandes operaciones relacionadas con almacenes de más de 100.000 pies cuadrados cerca del aeropuerto de Miami.

Establecimientos minoristas

El sector minorista de Miami ha experimentado un aumento de la demanda, impulsado por la recuperación pospandémica de la migración internacional y el turismo. A pesar de la falta de espacio disponible, el comercio minorista en Miami sigue creciendo, con más del 95% de los 1,8 millones de pies cuadrados de espacio comercial entregados desde 2023 ya arrendados. 

Las tasas de capitalización para transacciones superiores a 10 millones de dólares han aumentado, lo que indica un mercado minorista en expansión en medio de una oferta limitada.

Este atractivo del mercado inmobiliario de Miami ha generado un elevado costo de vida en la ciudad. Según el portal Living Cost, el precio promedio mensual para una persona en Miami es de 2.729 dólares. 

La pandemia del COVID-19 impulsó un cambio en el mercado laboral y de oficinas, y atrajo a Miami a empresas como Citadel y GMC Capital. Además, gigantes como Apple y JP Morgan han ampliado su espacio corporativo en la ciudad, lo que apunta a una continua afluencia de hogares con mayores ingresos a medio plazo.