Latinos dejan Florida y la Costa Oeste para buscar viviendas más baratas en EEUU

Un estudio realizado por la Asociación Nacional de Profesionales Inmobiliarios Hispanos (NAHREP) reveló que las comunidades latinas de Estados Unidos tienden a asentarse en ciudades costeras o grandes urbes, donde los precios de la vivienda son más elevados. Los estados de Texas, Florida y la costa oeste han sido los preferidos por los latinos, pero ahora están emigrando a los estados de la zona de medio este, debido la inflación sostenida y un aumento de los tipos de interés por parte de la Reserva Federal, lo que ha provocado que los tipos hipotecarios hayan subido del 3% al 7% en un lapso de siete meses.

Además, los precios de la vivienda han aumentado, lo que hace más difícil para los latinos adquirir una propiedad.

A pesar de ello, los latinos siguen siendo el único grupo demográfico que registra ocho años ininterrumpidos de aumentos constantes en la propiedad de viviendas. La tasa de propietarios hispanos alcanzó el 48,6% durante ese periodo y en la actualidad hay 9,2 millones de viviendas propiedad de latinos.

El Urban Institute indica que el 80% de las propiedades en el mercado hoy en día son inasequibles para las familias con ingresos familiares medios o inferiores, lo que contrasta con 2016, cuando la cifra era del 50%.

Los mercados más accesibles para los compradores latinos se encuentran en zonas donde tradicionalmente no se asentaban estas comunidades, como Carolina del Sur. La media de ingresos de los hogares hispanos en Carolina del Sur es más de 30.000 dólares superior a los ingresos necesarios para una vivienda de precio medio en ese mercado, lo que la convierte en la zona más accesible.

Por otro lado, California, el estado con mayor población latina, es actualmente menos asequible, especialmente en ciudades como San Francisco, donde los precios de la vivienda son muy elevados en comparación con los ingresos medios de los hogares hispanos.

Entre las zonas más asequibles para los latinos se encuentran Worcester (Massachusetts), Cincinnati (Ohio), Warren-Troy-Farmington Hills (Michigan) y Rochester (Nueva York), entre otras.

El estudio de la NAHREP indica que uno de los principales problemas de asequibilidad de la vivienda es la falta de propiedades en venta, que no satisface la demanda actual. A ello se suma la falta de construcción de nuevas viviendas.

El Harvard Joint Center for Housing Studies de Harvard indicó que en enero de 2022 había menos viviendas existentes a la venta que en cualquier otro momento desde finales de la década de 1990. El informe indica que será clave fomentar la producción de viviendas, reducir los costes de desarrollo e invertir en programas especiales de crédito para ayudar a miles de nuevos propietarios a obtener hipotecas y comprar su primera vivienda