INFORME: Para 2040 los latinos dominarán el mercado inmobiliario

Un nuevo informe del Washington Post reveló que la propiedad de viviendas entre los latinos está creciendo a un ritmo récord y los compradores más jóvenes están ayudando a impulsar el crecimiento en los Estados Unidos, alterando los mercados inmobiliarios existentes y convirtiendo a los latinos en un grupo demográfico clave que deberá observarse de cerca mientras el mercado inmobiliario continúa recuperándose del cierre por la pandemia.

Según los datos de un próximo informe de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos en Bienes Raíces (NAHREP), las tasas de propiedad de vivienda entre los latinos aumentaron del 47,5 % en 2019 al 48,4 % en 2021, lo que representa el nivel más alto en casi dos décadas. Usando datos recientes de la Oficina del Censo, NAHREP mostró que ahora hay 8.8 millones de propietarios de viviendas latinos en los Estados Unidos, con 657,000 nuevos propietarios que se agregaron a las filas desde 2019.

“Están llegando al ritmo más rápido de cualquier grupo que hayamos visto”, dijo Tatiana Busch, corredora de bienes raíces en el norte de Virginia. “Hemos visto aumentos en los compradores latinos durante los últimos dos años, pero se aceleró durante la pandemia e incluso en un mercado ajustado, en realidad no se ha desacelerado”.

Los datos también mostraron que Riverside/San Bernardino, California, Nueva York y Orlando experimentaron el mayor aumento en la propiedad de vivienda latina, agregando colectivamente más de 230,000 nuevos hogares propiedad de latinos en 2021. Los datos sugieren que los latinos más jóvenes eligen mudarse a áreas más asequibles, incluidas Las Cruces, N.M.; Menfis; cleveland; y Texas.

“Muchos latinos ya estaban considerando ser propietarios de vivienda antes de la pandemia”, dijo el director general de NAHREP, Gary Acosta, y agregó que 1,9 millones de latinos se han convertido en propietarios de vivienda por primera vez desde 2014.

“Los números sugieren que las ruedas ya estaban girando para este tipo de crecimiento, pero ahora simplemente se está expandiendo”, agregó.

El Urban Institute en Washington, D.C. también espera que los latinos impulsen el crecimiento dentro del mercado inmobiliario y proyecta que para 2040, el 70 % de los nuevos hogares propietarios netos en los Estados Unidos serán latinos. El grupo de expertos también muestra que, si bien los latinos solo representan alrededor del 18 % de la población total de los EEUU, representaron más de la mitad del crecimiento total de la propiedad de vivienda en la década anterior a la pandemia de COVID-19.

Cifras recientes del Pew Research Center muestran que los latinos de EEUU tenían una edad promedio de 30 años en 2019, aproximadamente 15 años más jóvenes que la edad promedio de los estadounidenses blancos no hispanos, lo que significa que su poder adquisitivo como grupo demográfico probablemente solo crecerá.

El alcance cada vez mayor de los compradores de viviendas hispanos se produce cuando las ventas de viviendas aumentaron a la tasa más alta en 15 años en 2021, impulsadas por la demanda creada por las bajas tasas de interés y una fuerte recuperación posterior a la pandemia.

“Este grupo demográfico está entrando en los 30 ahora y esos son los años más típicos para muchos compradores de vivienda por primera vez”, dice Zhu. “Entonces, debemos esperar que los hispanos continúen siendo una fuerte influencia en el mercado inmobiliario en los años venideros.