¿Podría comprarse un latino en EEUU la misma casa que hace un año atrás?

El año 2022 fue un periodo de cambios drásticos para la asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos. Las posibilidades de comprar una casa bajaron para todos los grupos étnicos, sobre todo los residentes en California. En gran parte este fenómeno fue debido a que los precios se dispararon a niveles récord el año pasado y las tasas de interés subieron a escalas no vistas en más de una década. Los latinos fueron los más afectados.

De acuerdo a la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California (CAR, por sus siglas en inglés) el 21% los californianos obtuvo el ingreso mínimo necesario para comprar una casa en 2022, frente al 27% en 2021. Sin embargo, la asequibilidad de la vivienda para los hogares blancos/no hispanos cayó del 32% en 2021 al 26% en 2022.

Según las estadísticas tan sólo el 12% de los hogares afroamericanos e hispanos/latinos podrían pagar la misma casa que hubieran comprado con sus ingresos en 2022, por debajo del 16% y el 17% en 2021, respectivamente. “La diferencia significativa en la asequibilidad de la vivienda para los hogares negros e hispanos/latinos ilustra la brecha que hay entre tener una propiedad y la disparidad de riqueza para las comunidades de color, que podría empeorar a medida que la economía se desacelera y las tasas se mantienen elevadas en 2023”, explicaron los agentes inmobiliarios a algunos portales web.

La brecha de asequibilidad de vivienda entre los negros y la población general en California mejoró de 11,7 puntos porcentuales en 2021 a 9,8 puntos porcentuales en 2022, y la brecha para los hispanos/latinos mejoró de 10,5 puntos porcentuales en 2021 a 9,4 puntos porcentuales en 2022. Pero ahora la historia es otra.

La Encuesta de la Comunidad Estadounidense de la Oficina del Censo, arrojó que la tasa de asequibilidad de una vivienda en 2021 para todos los californianos fue del 55%, un 63% por para los blancos, 60% para los asiáticos, 44% para los hispanos/latinos y 37% para los negros. 

Según el análisis, se necesitaba un ingreso anual mínimo de 186 mil dólares aproximadamente para calificar para la compra de una vivienda unifamiliar existente de precio medio.

El ingreso medio de California en 2022 para los blancos fue de 105.640 dólares, 120.040 para los asiáticos, 76.310 para los hispanos/latinos y 64.190 para los negros. Esto sin considerar que una brecha de ingresos de casi un tercio de la población general, fue de 93.380 dólares.

Dado que las familias negras y latinas tienen mucha menos riqueza que el promedio nacional, CAR pidió  financiar el programa de asistencia de Préstamos de Apreciación Compartida del Sueño de California para Todos, que proporciona un préstamo del 20% del precio de compra de la vivienda, en el presupuesto estatal de California 2022-2023.