Argentina: la oferta de viviendas aumentó más de un 195% tras la derogación del control estatal

El Gobierno de Argentina, presidido por Javier Milei, promulgó el 21 de diciembre de 2023 el decreto de necesidad y urgencia 70/2023, el cual derogó la Ley de Alquileres que había sido promulgada en 2020 durante la gestión del izquierdista Alberto Fernández.

Desde entonces, la oferta de inmuebles en alquiler ha aumentado más de un 195% en Argentina, según datos de portales especializados como Zonaprop. La entrada en vigor de la medida ha generado un notable cambio en el mercado inmobiliario del país.

La Ley de Alquileres establecía un marco regulatorio con condiciones específicas para los contratos de alquiler. Entre sus disposiciones, la ley estipulaba un plazo mínimo de tres años para los contratos de arrendamiento, aumentos anuales ajustados por una fórmula que combinaba el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la remuneración imponible media de los trabajadores estables (Ripte), y normas sobre la custodia de bienes inmuebles.

Tras la derogación de esta ley, los contratos de alquiler pasaron a regirse por el Código Civil y Comercial argentino. Esto significa que ya no hay plazos mínimos ni aumentos fijos obligatorios, lo que permite a propietarios e inquilinos acordar libremente la duración de los contratos y la periodicidad de los aumentos.

Este cambio ha permitido que los contratos de alquiler se ajusten a las necesidades y realidades del mercado y que la mayoría de los nuevos contratos no tengan límite en su duración.

Según datos de Zonaprop, la oferta de inmuebles en alquiler ha experimentado un incremento del 184% durante 2024, con un crecimiento del 62% sólo en mayo respecto a abril del mismo año. 

Este aumento de la oferta se ha atribuido a una mayor flexibilidad en las condiciones de contratación y a la eliminación de restricciones que, según los expertos, limitaban la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.